继今年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基(jī)金应自本批复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务(wù)和募集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等(děng)措(cuò)施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基(jī)金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方(fāng)米。基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuòborn过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词)为(wèi)中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善(shàn)创新(xīn)产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产(chǎn)业(yè)集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和(hé)商务部认定(dìng)的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也(yě)是(shì)资产规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的(de)优(yōu)质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路总born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路(lù)运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为(wèi)中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设(shè)施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基(jī)金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模(mó)较大的(de)，多为头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一(yī)步推进基(jī)础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善(shàn)消费(fèi)条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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