上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附(fù)属公司的(de)职务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确(què)李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国(guó)金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的(de)几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原(yuán)任(rèn)首(shǒu)席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行(xíng)董事(shì)。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在(zài)外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海石(shí)油(yóu)储(chǔ)罐(guàn)公司、中化(huà)国际实(shí)业(yè)、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出(chū)任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在(zài)北(běi)京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地(dì)块，当时这(zhè)块(kuài)地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续(xù)两(liǎng)年(nián)稳居北(běi)京住(zhù)宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中国金(jīn)茂控股集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统(tǒng)地产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年(nián)，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第(dì)一梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方中国欠别国钱吗米(mǐ)。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zh中国欠别国钱吗ōng)指研究(jiū)院(yuàn)统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)公(gōng)司执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程(chéng)专(zhuān)业硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际(jì)商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中(zhōng)化(huà)集(jí)团(tuán)和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国中化(huà)控股有限责任(rèn)公(gōng)司(sī)氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没(méi)有变化。

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