大家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的(de)不是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不(bù)是(shì)AI，而(ér)是(shì)上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加(jiā)要求一(y睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面ī)年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上海第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云(yún)锦二(èr)期去年至(zhì)今(jīn)的(de)成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆程度，预(yù)计(jì)该(gāi)批(pī)次的(de)云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入(rù)围；代持(chí)则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等(děng)方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于(yú)房地(dì)产市(shì)场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的(de)情(qíng)况(kuàng)，特(tè)别是在人(rén)口出(chū)生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的(de)行情(qíng)应该会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市(shì)个别城市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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