刚刚(gāng)，我国(guó)房地(dì)产领域(yù)一项重要进(jìn)展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权(quán)的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配(pèi)套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自(zì)然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上了解到(dào)，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建(jiàn)立和实(shí)施(shī)不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程(shí)时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群众和(hé)企业提(tí)供各类登(dēng)记服务(wù)，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发(fā)电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源确权登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度(dù)地(dì)减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程押登记实(shí)现5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还(hái)要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提(tí)出将分散在(zài)多(duō)个部门的不动产(chǎn)登记(jì)职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能(néng)简单(dān)理解(jiě)为要征收房地(dì)产(chǎn)税(shuì)

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)表示我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一登记意味着(zhe)，历时10年中(zhōng)国真(zhēn)正(zhèng)建立了不动产(chǎn)登(dēng)记制度。该制度(dù)下，从(cóng)房到地、从(cóng)城到乡、从(cóng)局部到大市场(chǎng)，真正构建了系统全(quán)面的产(chǎn)权登记制(zhì)度。其对于(yú)整合房地(dì)产(chǎn)领(lǐng)域各(gè)类资(zī)源，同时加强各类信息(xī)互(hù)通(tōng)和利用等都(dōu)具(jù)有积极(jí)的作用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登记”可以(yǐ)理解为全国房产信息(xī)实现(xiàn)了(le)互通。

　　至于该项(xiàng)政策是否是房产(chǎn)税或房地产(chǎn)税开启信号。严跃进认为“不动产登记(jì)制(zhì)度的出(chū)发点要更广(guǎng)，不是简单的征税。但反过(guò)来，不动(dòng)产(chǎn)统一登记后，房地产(chǎn)税等工(gōng)作开展会更加顺畅和容易。但不能(néng)简单理(lǐ)解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，不动产统一登记(jì)是建立和实施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则(zé)的(de)唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所(suǒ)有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基(jī)地(dì)，还(hái)是城市的(de)商品住宅），也就具(jù)备了征收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需(xū)求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基(jī)本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有(yǒu)的(de)其他不动(dòng)产，将一(yī)律进(jìn)入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本(běn)情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评(píng)估(gū)房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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