OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌(diē)走势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设施资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科(kē)技(j姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位ì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于(yú)停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责(zé)人也表示(shì)，近期已(yǐ)同步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲(zhé)库提(tí)前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实(shí)不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市场价(jià)格(gé)开(kāi)始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回(huí)升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响(xiǎng)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT最近几个(gè)交易日二(èr)级市(shì)场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目(mù)前上市的8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中已经披露张江光大园项目(mù)出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的项目(mù)又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人(rén)士分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下(xià)跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示(shì)，目前随着(zhe)二(èr)级(jí)市场价格下跌(diē)，风险也得到(dào)一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本(běn)面、情(qíng)绪面等(děng)多重(zhòng)因素影响，不好判断价(jià)格是不是已经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不少产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具备一(yī)定的投资价值(zhí)，很(hěn)适合稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外，伴随(suí)着经济复苏的步(bù)伐，产业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金(jīn)执行董事高(gāo)如星对此表示，若张江(jiāng)园(yuán)区最终能顺利解决(jué)招(zhāo)商，平稳过度对经营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么(me)深，加(jiā)上前期(qī)本身园区类资产就(jiù)回调(diào)不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终(zhōng)还(hái)是落(luò)到(dào)租金收入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多大(dà)，估计(jì)园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资(zī)产张润大(dà)厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在(zài)公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中披(pī)露的张江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)出租(zū)率下(xià)降事项，一度二(èr)级市场价(jià)格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说(shuō)明(míng)会中管理人就相关(guān)事项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上(shàng)和线下的扩募说明(míng)会上，运营团队表示了对(duì)张江光大园项目的信(xìn)心，预计签署意(yì)向书和合同(tóng)谈判中的储备(bèi)租户(hù)正(zhèng)常转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过(guò)了不到三(sān)周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来了新(xīn)的(de)考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公告引起了市(shì)场各方的广泛关(guān)注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入(rù)项目的原始(shǐ)权(quán)益人相关负(fù)责(zé)人坦言，事发突(tū)然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和(hé)核(hé)实(shí)工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据(jù)悉新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍(shào)说(shuō)，目前储备(bèi)租户(hù)还(hái)是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能(néng)、航天产业、信(xìn)息技术等(děng)产业(yè)客(kè)户，租赁意向面积超(chāo)过了(le)2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租(zū)户(hù)需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过(guò)签署租(zū)赁意向书(shū)来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了(le)三个(gè)月履约(yuē)保证(zhèng)金给了我(wǒ)们一些空(kōng)间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要(yào)全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成(chéng)去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项目一季(jì)度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储(chǔ)备(bèi)租户，之前(qián)的空置率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人(rén)解释，张江光大园一(yī)直以(yǐ)来都坚持以市场(chǎng)化运营为(wèi)导向，历(lì)史运营表现(xiàn)稳定，租(zū)户的调租和换租都属于(yú)正常情况，而这次项目(mù)的大租户(hù)退租(zū)正好发生(shēng)在市(shì)场活跃度的短期(qī)低点(diǎn)，目(mù)前市场情况已有所好转。在看(kàn)到出租率(lǜ)下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边(biān)也(yě)作了一(yī)定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江(jiāng)光大园(yuán)项目在(zài)给租户的(de)分隔空间、交付(fù)标准、租(zū)金水平等方面(miàn)也(yě)有一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江(jiāng)光大园(yuán)单(dān)层以(yǐ)一千平的面积为主，还(hái)有一些(xiē)独(dú)栋形态的(de)物业。租(zū)户(hù)自身也会有诉求(qiú)，也会根据自(zì)身(shēn)需求和预(yù)算(suàn)挑选区域(yù)内的(de)不同物(wù)业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以后(hòu)，新老资产的管理(lǐ)人都变成(chéng)了一家，后续(xù)我(wǒ)们(men)在资(zī)源(yuán)共(gòng)享和(hé)联合营销(xiāo)方面能更加充分发挥(huī)协同(tóng)效(xiào)应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张江高科(kē)目(mù)前在(zài)管资产约五百万方，还(hái)有一些(xiē)其他(tā)在(zài)开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资(zī)产上(shàng)市(shì)平台目(mù)标的坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们非(fēi)常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募(mù)是我们实现基(jī)金扩(kuò)容(róng)的第(dì)一步(bù)，也是至关重要的一步(bù)，眼下(xià)我们可能面临(lín)了(le)一(yī)些突(tū)发情况需要解决，但(dàn)是(shì)这(zhè)和我们在张江科学城这三十(shí)年建设发展过(guò)程中所经历的相比(bǐ)，只能算是(shì)一个非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一切可能化解当(dāng)前突发事件(jiàn)的(de)所(suǒ)有负面(miàn)影响，维持姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位预期(qī)和市场的信心。”

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