楼市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(ché保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢ng)二(èr)手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方(fāng)向与价格(gé)走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发(fā)布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时(shí)代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利(lì)于(yú)多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供(gōng)应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的(de)积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频(pín)频(pín)出台为楼市(shì)成(chéng)交稳(wěn)步修复(fù)提(tí)供(gōng)了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素(sù)之一(yī)。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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