豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一(yī)天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破(pò)，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了(le)陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可(kě)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字房源(yuán)为(wèi)最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城(chéng)区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字)刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报(bào)，到(dào)了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全(quán)省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的(de)支(zhī)撑(chēng)力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低(dī)房价、低生活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和(hé)新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的(de)规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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