上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会(huì)及(jí)管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董(dǒng一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的(de)几位执(zhí)行董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首席执行(xíng)官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在(zài)外(wài)人(rén)看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的(de)副总裁(cái)，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他(tā)就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版(bǎn一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万)好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名(míng)为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在(zài)名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发(fā)商向(xiàng)城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年(nián)新晋千(qiān)亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这(zhè)还(hái)不(bù)包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院统计的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月(yuè)，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械(xiè)工程系焊接(jiē)技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师(shī)专业技术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)党委书(shū)记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化(huà)股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司总经理助理、安(ān)全(quán)总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国中化控(kòng)股有限责(zé)任公(gōng)司(sī)氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员会委(wěi)员及首席执行官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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