豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故(de)则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成(chéng)交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不(bù)少来自(zì)外地(dì)的(de)客户(hù)，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自(zì)己买(mǎi)房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌(pái)均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴(xīng)的(de)老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好后(hòu)，大(dà)多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基(jī)础上发展而来(lái)的(de)新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财(cái)经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第(dì)七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的(de)标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了(le)，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省(shěng)第(dì)一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当(dāng)地(dì)房产市场的(de)支撑力(lì)和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好的(de)规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故