楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二(èr)手房成(chéng)交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应酒红色是哪几个颜色调出来的角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数(shù)城市(shì)市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计(jì)，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭(tíng)降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加酒红色是哪几个颜色调出来的26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的(de)积(jī)极(jí)信号，有(yǒu)利于后续(xù)市(shì)场置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好政策(cè)频(pín)频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成酒红色是哪几个颜色调出来的交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着经(jīng)济(jì)步(bù)伐加快，住(zhù)房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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