大家(jiā)好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得(dé)加(jiā)倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了(le)来(lái)北京小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一句。他(tā)说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的(de)最后半天，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资9010克是几两0万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上海第四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的成交价(jià)，用(yòng)最(zuì)最最(zuì)保(bǎo)守的(de)倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次(cì)的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意(yì)味(wèi)着名(míng)下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方式主要(yào)针对积分不(bù)够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先以别人(rén)的(de)名义(yì)购房，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出(chū)是(shì)黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话(huà)：我结(jié)婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首10克是几两席分(fēn)析(xī)师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产市场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队(duì)打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)全国住房库(kù)存巨大(dà)且创(chuàng)了(le)新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存(cún)在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的(de)城市可(kě)能永远也(yě)不会涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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