豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打(dǎ)来的(de)咨询电(diàn)话明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么(me)破，本地(dì)人(rén)还是有买(mǎi)房的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月(yuè)16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了(le)不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别最(zuì)多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山(shān)城(chéng)区迁(qiān)为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人(rén)因为(wèi)工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内(nèi)部(bù)各(gè)区之(zhī)间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量(liàng)就已突(tū)破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河(hé)南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新(xīn)价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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