继(jì)今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集(jí)团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日(rì)获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗金管理人应(yīng)会同基金的(de)销(xiāo)售机(jī)构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记(jì)、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计(jì)划等措施(shī)，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的(de)风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位于(yú)湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及(jí)关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术(shù)产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业(yè)链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)是科(kē)技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗(qí)下重要上市(shì)平(píng)台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山(shān)高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资产类型(xíng)及优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看(kàn)，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货(huò)币基(jī)金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升(shēng)了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还(hái)发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进基础设施(shī)领(lǐng)域不动产投(tóu)资(zī)信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增强消费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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