经济日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房(fá1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元ng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为集中释放后，最近一些城(chéng)市(shì)成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集中释放后的(de)自然调(diào)整(zhěng)，市(shì)场修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动是(shì)正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房(fáng)产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应明确(què)的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试点依照全国人(rén)大(dà)常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底和初步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具备扩大房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试(shì)点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力(lì)市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调(diào)控(kòng)措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房(fáng)地产市场调控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还(hái)有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产市场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调(diào)房(fáng)贷(dài)利率等(děng)举(jǔ)措降低购(gòu)房者(zhě)成(chéng)本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调(diào)控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热(rè)”，我(wǒ)们(men)期望的(de)房地产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实(shí)施(shī)两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到(dào)的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回(huí)过(guò)热状态？需(xū)要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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