楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市(shì)中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不同幅(fú)度(dù)的下(xià)滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城(chéng)市受出(chū)游情(qíng)绪(xù)上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房(fáng)零(líng)成交(jiāo)，成都(dōu最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词)、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发布(bù)关于(yú)公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关(guān)于本(běn)市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最(zuì)高贷(dài)款限额（含(hán)补(bǔ)充公积(jī)金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利于多(duō)孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其(qí)它(tā)城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词个(gè)人住房(fáng)信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看(kàn)，多(duō)城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一(yī)定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频(pín)频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供了(le)强有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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