曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革(gé)开放后第(dì)一(yī)代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹起家(jiā)。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的(de)经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐(zuò)实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内(nèi)地(dì)多项(xiàng)正常(cháng)业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地(dì)产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家集(jí)中(zhōng)出(chū)击英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城的地(dì)标写字(zì)楼(lóu)，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这(zhè)幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该(gāi)物业(yè)沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其(qí)言(yán)论，却相(xiāng)当(dāng)大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不过(guò)才2000多(duō)亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方(fāng)微信(xìn)号(hào)发文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该以更优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公(gōng)司(sī)市值还(hái)是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含(hán)了深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名(míng)为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时(shí)，陈红(hóng)天(tiān)曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹陈(chén)红天，发表了(le)一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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