刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资源(yuán)部部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布(bù)，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力(lì)，从分(fēn)散(sàn)到统一(yī)，从城(chéng)市(shì)房屋(wū)到农村为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的(de)不动(dòng)产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施(shī)为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果细则(zé)、操作规范、地(dì)方(fāng)性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十(shí)年来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据(jù)库覆盖(gài)全(quán)国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权(quán)登(dēng)记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减(jiǎn)材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一(yī)般登记和(hé)抵押(yā)登(dēng)记(jì)实现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到(dào)十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不(bù)动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物(wù)权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不(bù)动(dòng)产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在各职能部门之间的(de)不动产碎片信(xìn)息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定和(hé)执行(xíng)提(tí)供基(jī)础(chǔ)数(shù)据，提高政府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不(bù)动产统一登记，其最(zuì)大的意(yì)义在于(yú)为(wèi)现代(dài)国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来(lái)税制改革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能(néng)是提供公共服务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也(yě)包括市场和社会(huì)运转需要的政策和制度(dù)。要提高(gāo)公共产品供给的有效性，不(bù)能靠(kào)专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚至是(shì)“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会(huì)浪(làng)费公共资源(yuán)，而是(shì)需(xū)要(yào)通过摸(mō)清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数(shù)据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的(de)核算和统(tǒng)计(jì)，为(wèi)公(gōng)共产(chǎn)品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产不可移动(dòng)，拥(yōng)有(yǒu)不动产就意味(wèi)着在某一区域(yù)居住和生活，就产生了对(duì)该区域公共服务的(de)需求。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本情况就是(shì)公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越(yuè)集中(zhōng)的(de)区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多；不(bù)动产价值较高(gāo)的地方，对公共产品(pǐn)需求(qiú)的质量也就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购(gòu)买产权(quán)等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的(de)前(qián)提(tí)和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记(jì)，不(bù)动产拥有者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是(shì)农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城市的(de)商品住宅(zhái)），也就(jiù)具(jù)备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的(de)基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣除(chú)基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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