大家好，听说(shuō)过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是(shì)中(zhōng)特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为(wèi)有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时(shí)50分，认(rèn)筹(chóu)入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资(zī)，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排(pái)队买房？原(yuán)因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指南(nán)分析，以本次(cì)的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制(zhì)以来(lái)第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积(jī)分(fēn)满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式(shì)主要针对(duì)积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分(fēn)入围；代(dài)持则(zé)是(shì)先以别(bié)人的(de)名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套(tào)房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大(身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么dà)部分(fēn)城(chéng)市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步(bù)丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市(shì)必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存(cún)巨(jù)大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该(gāi)会存在(zài)非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个(gè)别城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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