OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了(le)公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二级市(shì)场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续(xù)此前(qián)几日的下跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌(diē)幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募(mù)拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入(rù)基础设施(shī)资产张润大(dà)厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停(tíng)止执行已(yǐ)签租(zū)赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续(xù)密(mì)切关(guān)注(zhù)哲(zhé)库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始权益人相关负责(迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看zé)人也表示，近期已同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不(bù)会(huì)从根(gēn)本上影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市(shì)场价(jià)格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个(gè)交(jiāo)易日跌幅达(dá迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现上看，目前上(shàng)市的8只产业(yè)园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有不(bù)同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经披露张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事件(jiàn)，因(yīn)此导致二(èr)级(jí)市场价(jià)格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出(chū)于(yú)风(fēng)险规(guī)避的原因(yīn)，最(zuì)近几个(gè)交易日场内资金有所(suǒ)流(liú)出，但是，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响其内(nèi)外(wài)价值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目前(qián)随着(zhe)二级市场(chǎng)价格下跌(diē)，风险也得到一定释(shì)放(fàng)，但是价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本面(miàn)、情(qíng)绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是(shì)已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位(wèi)业内人士表示(shì)，今迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看(jīn)年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含(hán)收(shōu)益率高的产品具备(bèi)一定的投资价(jià)值，很(hěn)适合(hé)稳健类投资(zī)者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产(chǎn)业(yè)园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募(mù)基(jī)金(jīn)执行董事高如星对此表示，若张(zhāng)江园(yuán)区(qū)最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经(jīng)营现金流(liú)没(méi)有(yǒu)造成(chéng)大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空下调至(zhì)得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上前(qián)期本身园(yuán)区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也强调(diào)，最(zuì)终还是落到租金收入(rù)受(shòu)不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT进一(yī)步表示(shì)，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积(jī)极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张江光大(dà)园(yuán)项目出租率下降事项，一度二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格出现回落(luò)。在随后召开的业(yè)绩说明会中管理(lǐ)人就相关事(shì)项(xiàng)进行(xíng)了解释说明，市(shì)场(chǎng)信心得到了(le)一定提(tí)振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的(de)线(xiàn)上和(hé)线下的(de)扩募说明(míng)会(huì)上，运营团队表(biǎo)示了(le)对张(zhāng)江光大园项目的信心(xīn)，预计签署意向书(shū)和合同谈判中(zhōng)的储备租户(hù)正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目(mù)出(chū)租(zū)率将得到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来(lái)了(le)新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始权(quán)益(yì)人相(xiāng)关(guān)负责人坦言，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的(de)第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实(shí)工作，并同步启动了(le)应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极(jí)应对哲(zhé)库(kù)提(tí)前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据悉(xī)新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相(xiāng)关负(fù)责人(rén)介(jiè)绍说(shuō)，目前储备(bèi)租户(hù)还是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了(le)芯片(piàn)测试、人(rén)工智能、航天产业、信(xìn)息(xī)技术等产业客(kè)户，租赁意(yì)向面积超过(guò)了2万方。从(cóng)意向储备转(zhuǎn)化(huà)为实际租(zū)户需(xū)要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签(qiān)署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三(sān)个(gè)月履(lǚ)约保证(zhèng)金给(gěi)了我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市(shì)场(chǎng)负责的态度(dù)，我(wǒ)们肯定(dìng)要全力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江(jiāng)光大园(yuán)项目一季度(dù)末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那(nà)么多(duō)储备租户，之前的空置(zhì)率为何未能(néng)得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市(shì)场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租(zū)户的调租和(hé)换租都(dōu)属于正常情况，而这次(cì)项(xiàng)目的大租(zū)户退租(zū)正好发生在市场(chǎng)活跃度的(de)短期低点(diǎn)，目(mù)前(qián)市场(chǎng)情(qíng)况已有所好(hǎo)转。在看(kàn)到出租率下滑情(qíng)况没有得到及(jí)时(shí)修复后，张江这(zhè)边也(yě)作了一定(dìng)的(de)资(zī)源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方面也(yě)有一(yī)些差(chà)异化，张(zhāng)润(rùn)大厦多是(shì)两千多平的大平(píng)层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层(céng)以一千平的(de)面积为主，还有一些独栋形态(tài)的物(wù)业。租户(hù)自身也会有诉求，也会根据自身需(xū)求和预算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后(hòu)续我们在资(zī)源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加充分发挥协(xié)同效应，相信(xìn)可以做得(dé)更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定(dìng)位和(hé)展望，相关负责(zé)人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和(hé)张(zhāng)江高科目(mù)前在管资产约五百(bǎi)万方，还有一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都(dōu)将成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空(kōng)间(jiān)资产(chǎn)上市平台目标(biāo)的坚(jiān)实后(hòu)盾和(hé)储备(bèi)资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责(zé)人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一步，也是至关(guān)重要(yào)的一步，眼(yǎn)下(xià)我们可能(néng)面临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我(wǒ)们在(zài)张(zhāng)江科学城这三十年建设(shè)发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算是一(yī)个非常小(xiǎo)的(de)插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心(xīn)排除万难(nán)，尽(jǐn)一切可能(néng)化解当前突发事(shì)件(jiàn)的所有负面影响，维持预(yù)期和市场的信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看