继今年2只(z国v是不是国5，国v与国vl的区别hǐ)新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择(zé)。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭(bì)式，基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金(jīn)合国v是不是国5，国v与国vl的区别同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金(jīn)基金应自本批复下(xià)发(fā)之(zhī)日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集(jí)期限自基金份额(é)发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计(jì)划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金(jīn)募(mù)集和运作过程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国(guó)家级光(guāng)电(diàn)子(zi)信(xìn)息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源(yuán)地的(de)光(guāng)谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业(yè)基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集群建设(shè)和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山(shān)东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗(qí)下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要(yào)从(cóng)事(shì)交通(tōng)基(jī)础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高速公国v是不是国5，国v与国vl的区别路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)继续加强(qiáng)公(gōng)募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断(duàn)提高投(tóu)资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下(xià)，目(mù)前(qián)中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的(de)基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债(zhài)券(quàn)基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的(de)基(jī)金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增投(tóu)资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆(gān)率的(de)重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于进一步(bù)推进基础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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