豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)嫦娥二号拍到外星人已经证实房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各(gè)地打来(lái)的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来(lái)实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于(yú)5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可最高嫦娥二号拍到外星人已经证实补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平(嫦娥二号拍到外星人已经证实píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化(huà)示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市(shì)群(qún)核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人口流(liú)动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业(yè)城(chéng)市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直(zhí)在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城(chéng)市(shì)起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后(hòu)作为(wèi)仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类(lèi)新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而(ér)培(péi)育(yù)城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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