一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房(fáng)指(zhǐ)导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几无可厚非是什么意思(jǐ)乎是最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国(guó)楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行(xíng)核(hé)定(dìng)房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新的规(guī)则进行(xíng)，但不(bù)会出台(tái)正(zhèn无可厚非是什么意思g)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区(qū)的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得(dé)厉(lì)害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首(shǒu)付(fù)3成(chéng)210万，加(jiā)上(shàng)需(xū)要全款支付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城(chéng)市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实施二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出(chū)了(le)沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套(tào)华润城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本(běn)高达(dá)20万(wàn)/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到(dào)了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的(de)城(chéng)市(shì)陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在(zài)房(fáng)山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这(zhè)是一条(tiáo)被无可厚非是什么意思广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市(shì)的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路上...

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