楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间(jiān)，多(duō)地楼(lóu)市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交(jiāo)来(lái)看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出(chū)游情(qíng)绪上(shàng)涨的(de)干扰，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势(shì)。今年(nián)第二(èr)季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积(jī)保(bǎo)持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款最(zuì)高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发(fā)布《关于本市(shì)实施多(duō)子女家庭华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发(fā)商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和(hé)加(jiā)推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货(huò)叠(dié)加(jiā)下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车(chē)”需求的(de)供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持(chí)华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思营销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合(hé)库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者(zhě)外(wài)出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则(zé)指出(chū)，从今(jīn)年(nián)“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的(de)进一步回(huí)升。利好政策频(pín)频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供(gōng)了强有(yǒu)力(lì)的保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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