经济日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下(xià)行(xíng)趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)，最(zuì)近一些城(chéng)市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要(yào)以更有(yǒu)效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民(mín)财富(fù)的(de)60％都用在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收开始的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的(de)是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会(huì)的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取(qǔ)公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确(què)，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持(chí)。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调(diào)控政策(cè)一需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂直(zhí)备受(shòu)关(guān)注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需(xū)求(qiú)，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人(rén)按时拿到(dào)所购(gòu)房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地(dì)产市场的(de)金融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举(jǔ)措降(jiàng)低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上看不(bù)到的(de)二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政策仍(réng)在继(jì)续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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