豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最(zuì)贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城(chéng)区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨(zī)询(xún)电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过(guò)目前为止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人(rén)还(hái)是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤(姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在(zài)市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在(zài)住博(bó)会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中(zhōng)介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则(zé)为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核(hé)心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山(shān)城(chéng)区(qū)是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代(dài)表的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是(shì)因为(wèi)有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在(zài)全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题(tí)严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场的(de)支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名(míng)）

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