刚刚，我国房(fáng)地(dì)产领域(yù)一项重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到(dào)农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物权的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记(jì)暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实(shí)施细(xì)则、操(cāo)作规(guī)范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了(le)解到，今年是(shì)不动产统一登记改(gǎi)革(gé)实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立和(hé)实施不(bù)动产统一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各(gè)类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步cos135度等于多少啊带根号，cos150度cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊等于多少啊(bù)颁发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确(què)权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最大限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般(bān)登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自(zì)然资源(yuán)主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部门的不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合(hé)，实(shí)现登记(jì)机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依据和信息(xī)平(píng)台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不(bù)动(dòng)产权利人(rén)的(de)合法财产权；其次，整合(hé)散乱在(zài)各(gè)职能部门(mén)之间的不动产碎片信息(xī)，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提(tí)供基础数(shù)据，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开展不(bù)动产统一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家公(gōng)共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需(xū)要的(de)政策和制度。要提高(gāo)公共产(chǎn)品供给的有效(xiào)性，不能靠(kào)专断式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库和(hé)相应的信(xìn)息系(xì)统，以此来进行翔(xiáng)实的(de)核(hé)算和(hé)统计，为(wèi)公共产(chǎn)品供给(gěi)提供科(kē)学的依据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可(kě)移(yí)动，拥有不(bù)动(dòng)产就意味着在(zài)某(mǒu)一区(qū)域(yù)居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了(le)对该区域公(gōng)共服务的需求。某一(yī)区域不动产状(zhuàng)况的(de)基本情况就是公共产(chǎn)品供给的依据(jù)，如拥有不(bù)动产产权的(de)居民越集中(zhōng)的区域，对公(gōng)共(gòng)产品的需求也就越多；不(bù)动产(chǎn)价值(zhícos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊)较高的(de)地(dì)方，对公共(gòng)产品需求的质量也(yě)就越(yuè)高；不(bù)同类型(xíng)不动产（工(gōng)业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产权状况的不动产（集(jí)体产(chǎn)权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)是(shì)建立和实施不动产税制的前提和基础，也(yě)是(shì)落(luò)实《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经过法定程序(xù)的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于(yú)不(bù)动(dòng)产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不动产税的(de)基(jī)础。在此(cǐ)基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的(de)市(shì)场价值，按章征税。

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