一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城(chéng)市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一(yī)动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的(de)关注(zhù)。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出(chū)世(shì)。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来(lái)计(jì)算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部(bù)分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也(yě)确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感知其上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表威(wēi)力(lì)。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日(rì)子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大(dà)中城(chéng)市商(shāng)品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发(fā)文，全面推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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