曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席(xí)陈红天旗(qí)下(xià)位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑(zhù)界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(t为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生iān)名(míng)下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道(dào)称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障碍。系(xì)列(liè)事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月(yuè)，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房地产的(de)浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化(huà)集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额(é)，债权(quán)人(rén)现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算(suàn)不了(le)什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部(bù)成员也一(yī)直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的(de)三(sān)项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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