豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关(guān)注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨(bīn)区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的(de)房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家(jiā)经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市(shì)群核(hé)心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山(shān)城区是(shì)最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然(rán)就(jiù)便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的(de)调整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一(yī)起的(de)，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就(jiù)很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减(jiǎn)少75冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原(yuán)煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达(dá)到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场(chǎng)的(de)支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划(huà)，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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