经(jīng)济(jì)日(rì)报文章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热(rè)。而对(duì)于一线等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过(guò)程(chéng)中短期(qī)上下波(bō)动是(shì)正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正(zhèng)常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人将其(qí)视为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试(shì)点(diǎn)依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调查(chá)摸底和(hé)初步(bù)研(yán)究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税为什么懂手机的人都不用华为改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压(yā)力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地(dì)产市(shì)场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线等热点城(chéng)市提供参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保购房人(rén)按时(shí)拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的(de)作用十(shí)分(fēn)明显，有(yǒu)观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要(yào)基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举措已实施两年(nián)，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确(què)定为什么懂手机的人都不用华为购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到(dào)了明显作(zuò)用(yòng)。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不(bù)会(huì)让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量。

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