曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在(zài)近日(rì)被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售(shòu)。其在(zài)港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运(yùn)。这也(yě)间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号(hào)发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完(wán)成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面投资(zī)英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房(fáng)地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出(chū)击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国房地(dì)产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投(tóu)资(zī)了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下(xià)两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的(de)石化集团(tuán)公司——英国石油公司(sī)、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了(le)什么，长和系的(de)市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了(le)一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了(le)深港两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于(yú)另(lìng)外(wài)一个顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也(yě)从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiā社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面ng)港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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