继今年(nián)2只新(xīn)能(néng)源公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示(shì)，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金应自本批复下发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进(jìn)行基金的(de)募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售(shòu)之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等(děng)工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过建(jiàn)立(lì)和(hé)完善内部合规(guī)控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基(jī)金份(fèn)额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信(xìn)息(xī)产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业(yè)基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设(shè)主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集(jí)群建设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及在建(jiàn)的可(kě)租赁(lìn)物业面(miàn)积超过(guò)500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业(yè)研发(fā)楼和(hé)工业(yè)厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具(jù)有重要(yào)影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的(de)优(yōu)质物业(yè)，为基金提供了(le)丰富的(de)可(kě)扩(kuò)募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携(xié)手为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山(shān)东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速(sù)公(gōng)路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路(lù)运营(yíng)管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积(明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同基础设(shè)施(shī)资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基(jī)本面(miàn)投资、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服(fú)务(wù)国家战略、服(fú)务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的(de)日益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关(guān)工(gōng)作的(de)通知(zhī)》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加快(kuài)推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核注(zhù)册(cè)流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合(hé)推动机(jī)制(zhì)，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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