饱受争议的二手房交易(yì)中介费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到(dào)监(jiān)管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联(lián)合发布了关于规(guī)范房地产经(jīng)纪服务的(de)意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过(guò)高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题(tí)，加(jiā)重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门(mén)从加强(qiáng)从(cóng)业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易(yì)占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依赖(lài)中介居(jū)间成交(jiāo)，房(fáng)地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房(fáng)对居民(mín)来说属(shǔ)于金(jīn)额不(bù)低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本较(jiào)高、交易周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介(jiè)利(lì)用信息不对称等问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对(duì)居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交易过程(chéng)中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务(wù)在(zài)内的相关市(shì)场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进(jìn)这项工(gōng)作的(de)意义更大(dà)，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关(guān)注最多的一个(gè)话题(tí)，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要监管的(de)重点，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易(yì)过(guò)程中(zhōng)，部分价值不菲的(de)房屋(wū)，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要(yào)合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服(fú)务收(shōu)费标(biāo)准的最早依据(jù)是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设部(bù)下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收(shōu)费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年(nián)更新后的收费(fèi)标准，即(jí)根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务(wù)，经交易各(gè)方协商(shāng)同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当(dāng)前(qián)北京(jīng)二手房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地(dì)产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务(wù)收费多少(shǎo)由各中(zhōng)介机构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在实际收取(qǔ)费用过(guò)程(chéng)中(zhōng)，相关(guān)监管部门当前并未明确具(jù)体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅需在服务过(guò)程中对收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)进(jìn)行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪服(fú)务(wù)机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标(biāo)准，综合计(jì)算(suàn)出合适的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部(bù)门在此次(cì)意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的(de)基(jī)本服(fú)务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和收费(fèi)标(biāo)准。把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁房地产经纪机(jī)构收费前(qián)应当(dāng)向交易当(dāng)事人出具(jù)收费清单(dān)，列(liè)明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于(yú)市(shì)场(chǎng)平均水平的(de)房地(dì)产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场监(jiān)管(guǎn)等部(bù)门采取约谈等综合措施进行(xíng)重(zhòng)点(diǎn)监管。市(shì)场监管部门会同有(yǒu)关(guān)部门依法查处不按规定(dìng)明码标(biāo)价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费等违(wéi)反价格和(hé)反垄断法律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规(guī)信息，市(shì)场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)，主要(yào)还是规范行业，打击收费(fèi)过高的(de)经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就(jiù)不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务(wù)费(fèi)用对(duì)市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前(qián)两部(bù)门(mén)提出(chū)的(de)意(yì)见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目(mù)前(qián)市(shì)场看，经纪服(fú)务领域的调(diào)整改善、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业性提出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原(yuán)本应该由上下家各支付一半的中介费，但在(zài)一些热(rè)点城(chéng)市(shì)的二手房交易(yì)过(guò)程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势(shì)地位，从而会出现中介费及(jí)税费均由(yóu)购房者来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分费用也(yě)可(kě)能(néng)通过转嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为(wèi)向(xiàng)购(gòu)房者单边(biān)收费的行为。部分(fēn)中介公司(sī)可能会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础(chǔ)上(shàng)，再(zài)把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁次向房(fáng)东(dōng)收取(qǔ)费用，而这部分(fēn)费用，房东(dōng)往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者(zhě)，这(zhè)实际上相当于变相推高了房价。两部门(mén)提(tí)出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅有利于提(tí)高交易中操作的(de)透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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