大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房(fáng)

　　近(jìn)期(qī)，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海(hǎi)的(de)朋(péng)友(yǒu)约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多(duō)问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同分，认筹入(rù)口已(yǐ)排(pái)起(qǐ)约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需(xū)要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流(liú)水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要(yào)求(qiú)，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队买房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三(sān)期，共推(tuī)售(shòu)105套(tào)房(fáng)源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南(nán)分析，以本(běn)次的(de)均套(tào)面积355平为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批(pī)次的(de)云锦东方会(huì)成为上海积分制以来(lái)第一个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在(zài)这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的(de)方式(shì)主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分(fēn)入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易(yì)等方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产市(shì)场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了(le)总(zǒng)量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折(zhé)的(de)背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该会存(cún)在非常长空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别城市好地(dì)段还(hái)能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会涨了(le)，就(jiù)是(shì)进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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