过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是(shì)一场(chǎng)史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价(jià)低于1元(yuán)，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张的(de)激进企业，在周(zhōu)期性调整(团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月zhěng)后面临着过去(qù)的举债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预(yù)计(jì)将连续20个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预计(jì)连续二十个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公司股票可能被深圳证券交易(yì)所终止(zhǐ)上市交易。因触及交(jiāo)易(yì)类强制退市情形(xíng)而(ér)终止(zhǐ)上市(shì)，公(gōng)司股票不进(jìn)入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求(qiú)强制退(tuì)市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制(zhì)退市(shì)的房(fáng)企可能(néng)是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股(gǔ)价(jià)已连(lián)续超过18个(gè)交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股(gǔ)东(dōng)和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行业在2023年开(kāi)始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临(lín)压(yā)力。许多(duō)上(shàng)市房企(qǐ)在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的(de)局面(miàn)。今年前团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月4个月，国有房企的发(fā)债量同比增(zēng)长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地(dì)产市场仍面临调整压(yā)力，购房者的置(zhì)业(yè)情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发展模式(shì)也在发(fā)生(shēng)转变(biàn)。过去的高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一(yī)系列(liè)限制措(cuò)施，如三道红线、房(fáng)贷(dài)五分档(dàng)、土拍两集中等，严格(gé)了房(fáng)企的(de)融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了(le)债务困境，不得不(bù)寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士(shì)表示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房企债务重组(zǔ)的进程，警示整(zhěng)个(gè)行(xíng)业更加(jiā)谨慎，并保护(hù)投资者(zhě)和购房者的利益。随(suí)着房地产行业的加速(sù)出清，房企基本(běn)盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一轮的利(lì)好(hǎo)政策也将(jiāng)出台(tái)。这次调整后的房地产行(xíng)业(yè)需要进行整顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎接新(xīn)的发(fā)展阶段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有(yǒu)更多(duō)房(fáng)地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头(tóu)部企业(yè)。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市(shì)场研究(jiū)院院长吴晓求在(zài)某个房企会议上表(biǎo)示(shì)：“我(wǒ)们一(yī)个时期以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一(yī)种金融(róng)产品来投资，所以严重(zhòng)破(pò)坏了(le)房地产业的(de)生态环(huán)境，也会(huì)严重地损(sǔn)害了它的信(xìn)誉。所(suǒ)以(yǐ)一(yī)个时(shí)期以来，人(rén)们把很多(duō)问题(tí)的根源都归(guī)结于它(tā)，以为把房地(dì)产(chǎn)业(yè)的问(wèn)题解决了中国经济(jì)就没什(shén)么问题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企(qǐ)业(yè)有(yǒu)什么美誉(yù)度，过去(qù)居然(rán)还有人(rén)干这(zhè)个(gè)成(chéng)了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何(hé)价值(zhí)的。

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