继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复下发(fā)之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的(de)募(mù)集(jí)活动，募集期限自基(jī)金(jīn)份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的(de)销(xiāo)售机构和(hé)上海证(zhèng)券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信息披露(lù)、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募集准备等(děng)工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募(mù)集(jí)和运(yùn)作过(guò)程(chéng)中的(de)风险，保护基金(jīn)份额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资(zī)产看(kàn)，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为位(wèi)于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部(bù)认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhō40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大ng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖(hú)北(běi)省科技(jì)投(tóu)资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资(zī)产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及在(zài)建的可(kě)租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为(wèi)基础设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)是国(guó)家(jiā)高(gāo)速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南(nán)北向(xiàng)省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金(jīn)位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REI40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大Ts产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管(guǎn)等(dě40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大ng)都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过(guò)千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年(nián)一季(jì)度末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有(yǒu)在(zài)一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金(jīn)公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务(wù)国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设(shè)施(shī)发(fā)行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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