曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的(de)同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

　　1

　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元(yuán)人民(mín)币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易买方于完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地(dì)产的(de)带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金(jīn)公(gōng)司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是(shì)这里的住(zhù)户，大(dà)楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向(xiàng)外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介(dà)家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信号(hào)发文称(chēng)，自(zì)己当(dāng)时是说安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市(shì)值还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭(guō)英(yīng)成等(děng)深圳重量(liàng)级企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都是其俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田(tián)的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了(le)一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介