OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今，二级市(shì)场的影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT开盘继(jì)续延续(xù)此(cǐ)前几日的下(xià)跌走(zǒu)势(shì)，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基(jī)础设(shè)施(shī)资产张润(rùn)大(dà)厦的重要(yào)承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协(xié)议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极(jí)做好相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负(fù)责人也(yě)表示，近期已同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高(gāo)度重(zhòng)视，浦东新(xīn)区国资(zī)委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继(jì)续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库(kù)科技的事件继(jì)续扰动公(gōng)募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价(jià)格小幅低开，此后二(èr)级(jí)市场价(jià)格开始震(zhèn)荡走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华(huá)安(ān)张江光大园REIT最(zuì)近几个(gè)交(jiāo)易日(rì)二级市场(chǎng)价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过(guò)，自(zì)2021年(nián)6月21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过(guò)24％，在(zài)全(quán)市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同(tóng)程(chéng)度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园项目(mù)出租率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事(shì)件，因此导(dǎo)致二(èr)级市场价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险规避的原因，最(zuì)近(jìn)几个交易日场(chǎng)内资金有(yǒu)所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格下(xià)跌(diē)，风(fēng)险也得到一定(dìng)释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重因(yīn)素影响，不好判断(duàn)价(jià)格是(shì)不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士(shì)表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级(jí)市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含(hán)收益率(lǜ)高的产品具备一定的投(tóu)资(zī)价值，很(hěn)适合稳健(jiàn)类投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经济复(fù)苏的步(bù)伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一(yī)定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金(jīn)执行董事(shì)高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经(jīng)营(yíng)现金流没(méi)有造(zào)成大的(de)影响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下调至得(dé)这么急、这么(me)深，加上前期本(běn)身园区类资产就(jiù)回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最(zuì)终还(hái)是落到租(zū)金(jīn)收入受(shòu)不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会(huì)最(zuì)终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季(jì)报中披露(lù)的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)出租率下降事项，一(yī)度二级市场价(jià)格出现回落。在(zài)随(suí)后召开的业绩(jì)说明会中管(guǎn)理人(rén)就相(xiāng)关(guān)事项进行了解释说明(míng)，市(shì)场信心得(dé)到(dào)了(le)一定提振，二级市(shì)场(chǎng)价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈(tán)判中的(de)储(chǔ)备租(zū)户正常(cháng)转化后，项目出租率将得到(dào)回升。没(méi)想到仅(jǐn)过了不到(dào)三(sān)周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方(fāng)的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始权益人(rén)相关(guān)负责(zé)人坦言(yán)，事发突(tū)然确实(shí)始料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技(jì)消(xiāo)息(xī)的第(dì)一时间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动(dòng)了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极(jí)应对(duì)哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度(dù)重视(shì)，据悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备(bèi)租户情况，相关负责(zé)人(rén)介(jiè)绍(shào)说，目前(qián)储备租(zū)户还(hái)是比(bǐ)较丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客户(hù)，租赁意(yì)向面积超过了2万(wàn)方。从(cóng)意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通过签署租赁意(yì)向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一(yī)些重(zhòng)要(yào)租户。虽(suī)然收了三个月履约保证金给(gěi)了我们(men)一些空间，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责的(de)态度，我们肯(kěn)定要全力(lì)与(yǔ)时(shí)间(jiān)赛(sài)跑，把这些面积在短期(qī)内完(wán)成(chéng)去(qù)化。”相关(guān)负(fù)责人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域的张(zhāng)江光大园(yuán)项目一季度(dù)末也(yě)有(yǒu)将近(jìn)30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权(quán)益人有那么多储备租(zū)户，之前(qián)的(de)空置(zhì)率为何未能得(dé)到解决。

　　对(duì)此相关负(fù)责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳定，租户的调(diào)租和换租都属于正常情(qíng)况，而这(zhè)次项(xiàng)目的大租户(hù)退租正好发(fā)生在市场活跃(yuè)度的(de)短(duǎn)期低(dī)点(diǎn)，目前市(shì)场情况已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率下(xià)滑情况没(méi)有得(dé)到及时修复后(hòu)，张(zhāng)江这边也作了(le)一(yī)定的(de)资源调(diào)配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦(shà)和张江光大园项(xiàng)目在给租(zū)户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平(píng)等方面(miàn)也有(yǒu)一(yī)些差异化(huà)，张润大厦多是(shì)两千(qiān)多平的大平层(céng)，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单层以一千(qiān)平的(de)面积(jī)为主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自身也会(huì)有(yǒu)诉求(qiú)，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以后，新老资产的管(guǎn)理人都变(biàn)成了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更(gèng)加(jiā)充分发挥(huī)协同效应(yīng)，相信可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述负(fù)责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相(xiāng)关负责人表示，张(zhāng)江集(jí)团(tuán)和(hé)张江高科目前在管资产约五百万方(fāng)单亲家庭是什么意思，还有一些其他在开发的(de)储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园(yuán)区产(chǎn)业空间资产(chǎn)上市(shì)平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这(zhè)个资本平台和(hé)它未来的(de)发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们(men)实(shí)现基(jī)金扩容的第(dì)一步，也是至关重(zhòng)要(yào)的一步，眼下我们可能(néng)面临了单亲家庭是什么意思一(yī)些突发情况(kuàng)需(xū)要解决，但是这和我(wǒ)们在(zài)张江科学城这三十年建设发(fā)展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一(yī)个非常小(xiǎo)的插曲。我们(men)有信心排(pái)除万(wàn)难，尽一切可(kě)能化解当(dāng)前突发事件的(de)所有负面影响，维持预(yù)期(qī)和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 单亲家庭是什么意思