曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的三(sān)项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不(bù)上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港(gǎng)，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(há鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤o)宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标(biāo)出(chū)售的(de)命运。这也(yě)间接(jiē)坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业(yè)就(jiù)陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯(sù)到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司(sī)、房(fáng)地产个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买家集中出(chū)击英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权(quán)威金融分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算不(bù)了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)号发文称(ch鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤ēng)，自己当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司(sī)市值还(hái)是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来(lái)，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互(hù)助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞(cí)职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物(wù)业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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