从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心(xīn23岁属什么生肖)业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及(jí)中介和(hé)物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地(dì)业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前(qián)一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京(jīng)地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地(dì)的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截(jié)然不(bù)同的(de)是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个23岁属什么生肖多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于广佛区(qū)域的(de)一家门店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 23岁属什么生肖