经济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前期积压的(de)购房需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有(yǒu)所回(huí)落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为(wèi)房地产(chǎn)税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开(kāi)展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一(yī)步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市(shì)最近明(míng)确(què)，首(shǒu一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排)次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产市(shì)场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明(míng)确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策(cè)’的方式(shì)由房(fáng)山区(qū)试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢(huī)复仍(réng)十(shí)分重要，只有确(què)保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对(duì)房地(dì)产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下调房贷(dài)利(lì)率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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