上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在(zài)中国(guó)金茂任何十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几位执行董事(shì)及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进入中化集团(tuán)，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国高端(duān)住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了(le)地(dì)产二(èr)字(zì)，标志(zhì)着金(jīn)茂(mào)从传统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一(yī)梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任(rèn)总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企，带到(dào)了行(xíng)业(yè)第一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂(mào)的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色的(de)业绩(jì)水(shuǐ)涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年(nián)薪，这还不(bù)包括他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的(de)毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同(tóng)期归(guī)母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今(jīn)年前(qián)5月(yuè)，中(zhōng)国金(jīn)茂的销(xiāo)售额(é)为(wèi)728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席，以及(jí)公司(sī)执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机械工程系焊接技(jì)术(shù)与工程专业(yè)硕(shuò)士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商(shāng)务(wù)师(shī)专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集团人力(lì)资(zī)源(yuán)部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化国际石油(yóu)公司(sī)副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集(jí)团风险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国(guó)中(zhōng)化(huà)控(kòng)股有(yǒu)限责(zé)任公(gōng)司氯碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会委员及首席(xí)执行官的陶(táo)天海(hǎi)，此次(cì)职务没有(yǒu)变化(huà)。

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