大家好，听说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是(shì)中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个(gè)上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了(le)来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不(bù)了了(le)，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的(de)流水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房指南(nán)分(fēn)析，以(yǐ)本次(cì)的(de)均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二(èr)手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来(lái)第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着(zhe)名(míng)下(xià)无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持(chí)。其中(zhōng)，结(jié)婚的(de)方式(shì)主(zhǔ)要(yào)针对积(jī)分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来(lái)越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在(zài)人口出生率没(méi)出(chū)现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情应该(gāi)会存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一(yī)二线城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星弱，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨了(le)，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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