金融界5月8日消息 两部门近(jìn)日联(lián)合(hé)印发的《关于规范房地产经纪服务的意见》明确，加强(qiáng)从业主体管理。严格落实经纪(jì)机构(gòu)备案制度。全面(miàn)推行经纪(jì)从业人员实名登记。经纪服务(wù)内容由(yóu)基本服务和延伸服务组成。基本(běn)服务是促(cù)成房屋交(jiāo)易提供的(de)一揽子(zi)必要服(fú)务，延伸服务是可(kě)单独提供(gōng)的额(é)外服务。意见明确，严禁操纵经纪三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿(jì)服务收费。经纪(jì)机构不得滥(làn)用(yòng)市场支配地位以不公平高价(jià)收取经纪服务费用(yòng)。房(fáng)地产互联网平台不(bù)得干预经(jīng)纪(jì)机(jī)构自主决定收(shōu)费标(biāo)准。

　　意见全文如下：

　　住房和城乡(xiāng)建设(shè)部市场监管总局关于规(guī)范房地产经纪服务的(de)意见

　　各省、自治区、直辖市(shì)及新疆生产建设兵团住房和城乡建设厅(tīng)（委、管委、局(jú)）、市场监督(dū)管(guǎn)理局（厅、委(wěi)）：

　　房地(dì)产经(jīng)纪对促进房(fáng)屋交易、提(tí)高交(jiāo)易(yì)效率、保障交易安(ān)全具有重(zhòng)要作(zuò)用。近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等(děng)问(wèn)题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负(fù)担、侵害其合(hé)法权益。为规(guī)范(fàn)房地产(chǎn)经纪(jì)服务，加强(qiáng)房(fáng)地产经纪行业管理，促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场健康发展，现提出以下(xià)意(yì)见(jiàn)。

　　一、加(jiā)强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理。严格(gé)落实房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)备案(àn)制度。为(wèi)新(xīn)建商品房销(xiāo)售和存量房(fáng)买卖、租赁提供代理、居间(jiān)等经纪(jì)服务(wù)的机构，应当按照《房地(dì)产经(jīng)纪(jì)管理(lǐ)办法(fǎ)》规定向所在地(dì)住房和城乡建设部门备案(àn)。市、县住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门要全(quán)面推(tuī)行经纪从业人(rén)员实名登记，加(jiā)强(qiáng)经纪(jì)从业人员(yuán)管(guǎn)理。经纪从业人(rén)员提供服务时，应当佩(pèi)戴经实名登(dēng)记(jì)的工作牌、信息卡等，公示从业信息，接受社会(huì)监督。

　　二、明确经纪(jì)服务内容。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)提供(gōng)的经纪服(fú)务(wù)由基本服务和延伸(shēn)服(fú)务组成。基本(běn)服务是房地产经纪机(jī)构为促成房屋交易(yì)提供(gōng)的一揽子必要服务，包(bāo)括提供房源客源信息、带客户看房、签订房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易(yì)合同、协(xié)助办理不动产(chǎn)登记等。延(yán)伸服(fú)务(wù)是房地产经纪机构(gòu)接受交易当事人(rén)委托提(tí)供的代办贷款等额外服务，每项服务可(kě)以(yǐ)单独提供。

　　三(sān)、合理(lǐ)确定经纪服务收费。房地(dì)产经纪服(fú)务收费由交易各方(fāng)根据服务内容、服务质量，结(jié)合市场供求关系等因素协商(shāng)确(què)定。房地产经(jīng)纪机构要合理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越(yuè)低(dī)的(de)原(yuán)则实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　四、严格实行明码(mǎ)标价。房地产经纪机构应当在(zài)经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和(hé)收费标准(zhǔn)，不(bù)得(dé)混合标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的基(jī)本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服务项目和(hé)收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额(é)，由当(dāng)事人签字确认。

　　五(wǔ)、严禁操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费。具有市场支配地位的房(fáng)地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价(jià)收取经纪服务费用。房地产(chǎn)互联网平台不得强制要求(qiú)加入平台的房地产经纪机构实行(xíng)统一的经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)标准，不得干预房地产(chǎn)经纪机构自主决定收费(fèi)标准。房地产经纪(jì)机构(gòu)、房(fáng)地产互(hù)联网平(píng)台、相关行业组织涉(shè)嫌实施垄断行为的，市场监管部门(mén)依法开(kāi)展反垄断调查。

　　六(liù)、规范签订交易合同。各地住房和城(chéng)乡建设部门要制定房屋买卖合同、租(zū)赁合同、经(jīng)纪服务合同示范文本。房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当在经营场所醒目(mù)位置公(gōng)示合同示范文本，方便交(jiāo)易当事人使用。房地产经纪三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿机构促成房屋交(jiāo)易(yì)，应(yīng)当通过房屋网(wǎng)签备案系统办(bàn)理房屋买卖、租赁合同网签备案。

　　七(qī)、加强个人信息保(bǎo)护。贯彻落实《中华人民共和国个人信息保护法》，房(fáng)地产经纪机(jī)构及从(cóng)业人(rén)员(yuán)不得(dé)非法收集、使用、加工、传输他人个(gè)人信息，不得非(fēi)法买(mǎi)卖(mài)、提供或者公开他(tā)三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿人个(gè)人信息。房地产(chǎn)经纪机(jī)构要建立健全客户个人信息(xī)保护的内部管理(lǐ)制度(dù)，严格(gé)依法收集、使用、处理客户个人(rén)信(xìn)息，采取有效措施防范泄露或非法使用客户个人(rén)信息。未经当事人同意，房地产(chǎn)经纪机构及从业人员不得收集个人信息和房屋状况信(xìn)息(xī)，不得发(fā)送商业(yè)性短信(xìn)息或拨打(dǎ)商业(yè)性电话。

　　八、提升(shēng)管理服务水平。市、县(xiàn)住房和城乡建设(shè)部(bù)门要建立(lì)健全房屋交(jiāo)易管理服务平(píng)台，加强对交(jiāo)易房源、房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构及从业人员的管(guǎn)理。房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)发布的房源(yuán)信息(xī)，应(yīng)当通过平台进行(xíng)核验。鼓励(lì)通过(guò)房屋交易管(guǎn)理服务平台(tái)向(xiàng)交易当事人提供(gōng)房源(yuán)核(hé)验、房源发布、合同网签备案等便民服务。加强存量(liàng)房交易资金监管，除交(jiāo)易当事人提(tí)出明确要求外，购房款(kuǎn)应(yīng)纳入资金(jīn)监管账户。鼓(gǔ)励房地产经纪(jì)机构将(jiāng)经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用(yòng)纳入交易资金(jīn)监管范围。

　　九(jiǔ)、加大(dà)违法违规行为整治力度。各地住(zhù)房和城乡建设(shè)部门要(yào)将规范房地产(chǎn)经纪服务(wù)纳入房地产(chǎn)市场秩序(xù)整(zhěng)治的重要内容(róng)，会同有关部门依法查处“黑中介”、侵(qīn)犯个人信息合法权益等违(wéi)法违规行为，曝(pù)光典(diǎn)型案(àn)例。对收费明显高于市场平均(jūn)水平的(de)房地(dì)产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合措施(shī)进行重(zhòng)点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费(fèi)等(děng)违反价格和反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的(de)行为。对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构相关违(wéi)法违规信(xìn)息，市场监管部门要(yào)依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　十、加强(qiáng)行业自(zì)律管理。房地产经(jīng)纪行业(yè)组织要健全行规行约，完善房(fáng)地产经纪(jì)服务标准和执业规则，引导房地产经纪(jì)机构及从业人员依法合(hé)规(guī)经营(yíng)。对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)及从(cóng)业(yè)人员存在(zài)收费不规范(fàn)、侵犯客户个人(rén)信息合法权益(yì)等情形的，房地(dì)产经纪行业(yè)组织依(yī)据行规行约给予自律处分。

　　住房和城乡建设(shè)部

　　市场(chǎng)监管总局

　　2023年4月(yuè)27日

未经允许不得转载：绿茶通用站群 三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿