楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均(jūn)录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭(háng)州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在(zài)回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市(shì)市(shì)场调(diào)整压(yā)力仍然较(jiào)大。<新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久/p>

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是(shì)测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发(fā)布(bù)关于公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的(de)多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者(zhě)不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数(shù)也明(míng)显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则(zé)指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房(fá新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久ng)消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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