楼(lóu)市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng苏州市相城区邮编是多少)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供(gōng)应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素(sù)带(dài)动下市(shì)场活跃(yuè)度(dù)有望保(bǎo)持(chí)，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格(gé)走势均是(shì)测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意苏州市相城区邮编是多少见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日(rì)起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（苏州市相城区邮编是多少含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备案(àn)、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情绪的(de)进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势。

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