OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今，二级市(shì)场(chǎng)的(de)影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续(xù)此(cǐ)前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有(yǒu)所(suǒ)拉(lā)升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资(zī)产张润(rùn)大(dà)厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签(qiān)租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益(yì)人相关负责人(rén)也表示，近期已(yǐ)同步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提(tí)前(qián)退租(zū)的(de)可能事(shì)项。由(yóu)于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重(zhòng)视(shì)，浦东新(xīn)区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较(jiào)大，但(dàn)其实不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并不会(huì)从(cóng)根(gēn)本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继(jì)续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技的事件抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅低开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市(shì)场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表(biǎo)现上(shàng)看，目前(qián)上市的8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌(diē)，8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项(xiàng)目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的(de)项(抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格(gé)出现波(bō)动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人(rén)士(shì)看来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近(jìn)几个交易日场内资(zī)金(jīn)有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不(bù)会(huì)从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目(mù)前随着二级(jí)市(shì)场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也(yě)得到一定释(shì)放，但(dàn)是价(jià)格(gé)涨跌会受到(dào)基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断(duàn)价(jià)格是(shì)不(bù)是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位(wèi)业内人(rén)士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产(chǎn)品(pǐn)年(nián)内二级市场跌(diē)幅较大，其(qí)实有些隐含收益率高(gāo)的(de)产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴随着(zhe)经济复苏(sū)的步伐，产业园(yuán)区(qū)、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募基(jī)金执行董事(shì)高如(rú)星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经(jīng)营现金(jīn)流没有(yǒu)造成(chéng)大的影响，“事件性利空(kōng)下(xià)调至得这么(me)急、这么深，加上前期(qī)本(běn)身(shēn)园(yuán)区类资产就回调不少了(le)，这(zhè)就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报(bào)中披露的张江光大(dà)园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召(zhào)开的(de)业绩(jì)说明会中(zhōng)管理人就相关事项进行了(le)解释说明(míng)，市(shì)场信心得到了一(yī)定提振，二(èr)级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项目的信(xìn)心(xīn)，预(yù)计(jì)签署意向书和合同(tóng)谈判中的储备租(zū)户正常(cháng)转化(huà)后，项目出(chū)租率将(jiāng)得到回(huí)升。没想到仅(jǐn)过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责(zé)人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息(xī)的第一(yī)时间即(jí)奔赴现场进(jìn)行(xíng)了沟(gōu)通(tōng)和核实工作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库(kù)提(tí)前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国(guó)资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及储备(bèi)租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租(zū)赁(lìn)意向面积(jī)超(chāo)过了(le)2万方。从意向(xiàng)储备转化为实(shí)际租(zū)户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在(zài)着手通过(guò)签署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证(zhèng)金(jīn)给了我们一些空(kōng)间，但本(běn)着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内(nèi)完成去(qù)化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江光大园项目一季(jì)度(dù)末也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权益人有那么多(duō)储备(bèi)租(zū)户，之前的空置率为何未(wèi)能得(dé)到(dào)解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负责人(rén)解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历史运营表现稳(wěn)定，租(zū)户的调租和换(huàn)租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正好发生在(zài)市场活跃度的短期(qī)低点，目前(qián)市场情况已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情况(kuàng)没(méi)有得(dé)到及时修(xiū)复后，张江这边也(yě)作了一定的(de)资源调配和倾斜(xié)，引入了(le)一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水平等(děng)方面也有一(yī)些(xiē)差异化，张润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积(jī)为主，还(hái)有一些独栋形态(tài)的物业(yè)。租(zū)户(hù)自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成了一家，后续(xù)我们在资源共享和联(lián)合营销方面(miàn)能(néng)更加充分发挥(huī)协同(tóng)效应，相信可以做得更(gèng)好。”上(shàng)述负(fù)责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人(rén)表示，张江集团和张江高(gāo)科目前(qián)在管资(zī)产约五(wǔ)百(bǎi)万方(fāng)，还(hái)有一些其他在开发的储(chǔ)备(bèi)项目，这(zhè)些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资产(chǎn)上市平台目标的(de)坚(jiān)实后(hòu)盾和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负(fù)责人表示(shì)，“这次扩募是我们实抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市(shí)现(xiàn)基金扩容(róng)的(de)第一(yī)步，也(yě)是至关重要(yào)的(de)一步(bù)，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发情况需要(yào)解决，但是这和我们在张江科(kē)学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信(xìn)心排(pái)除万难，尽一切可(kě)能(néng)化解当前突发事件的所(suǒ)有负(fù)面影(yǐng)响，维持预期和市(shì)场的(de)信心。”

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