楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开正、异、新，正异新的区分(kāi)局，各(gè)地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势。今年(nián)正、异、新，正异新的区分第二季度，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素(sù)带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套(tào)自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高(gāo)贷(dài)款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料之(zhī)内(nèi)。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者(zhě)不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收正、异、新，正异新的区分(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少货(huò)量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升(shēng)的重要(yào)因(yīn)素(sù)之一。预计随(suí)着经(jīng)济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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