饱受争议的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年(nián)来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利用(yòng)房源(yuán)客源优(yōu)势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未(wèi)修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户(hù)个人信息等(děng)问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事人负(fù)担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标(biāo)价(jià)等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手(shǒu)房成交依(yī)赖中介(jiè)居间成交，房地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居(jū)民来(lái)说(shuō)属于金额不低(dī)的大(dà)宗(zōng)交易，由于(yú)二(èr)手房交(jiāo)易成(chéng)本(běn)较(jiào)高、交(jiāo)易周期(qī)较(jiào)长，具有非常强(qiáng)的专业(yè)性，居民(mín)往(wǎng)往通过中介来完成(chéng)。但很(hěn)多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对居民(mín)造成额外的(de)负担，而(ér)且(qiě)这些(xiē)服(fú)务事(shì)项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二手房(fáng)市场交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪(jì)服(fú)务在内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和(hé)调(diào)控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来(lái)对房地产(chǎn)经纪服务行业关注(zhù)最多的一个(gè)话题(tí)，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服务费的(de)问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的(de)重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及中(zhōng)介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋(wū)交易(yì)过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额不低的(de)中介费(fèi)。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中提及(jí)，房(fáng)地产经纪(jì)机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方(修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜fāng)共同(tóng)承担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的(de)通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂(zá)的住宅买卖经纪服(fú)务(wù)，经交易(yì)各方(fāng)协商(shāng)同意，可(kě)在(zài)规定的收费(fèi)标准基础上适当上浮(fú)，上浮(fú)幅度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二(èr)手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房地(dì)产中介服务等57个政(zhèng)府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机(jī)构在实际(jì)收取费用过(guò)程中，相关监管部门当(dāng)前并未明确(què)具体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费标(biāo)准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪(jì)服务机构(gòu)在具体收(shōu)取(qǔ)过程(chéng)中(zhōng)，会(huì)结合房(fáng)屋价值及工资(zī)标准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适的(de)中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明(míng)码标(biāo)价(jià)问题(tí)，两(liǎng)部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构应当(dāng)在经营(yíng)门店、网站、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服(fú)务(wù)和延(yán)伸服务，应当分别(bié)明确服务项目(mù)和收费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向交易当事人出具(jù)收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平均水平(píng)的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门(mén)将(jiāng)会同(tóng)市场(chǎng)监管等部门(mén)采取(qǔ)约谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重(zhòng)点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部(bù)门会同(tóng)有关部门依(yī)法查处(chù)不按规定明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规的(de)行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管(guǎn)部门(mén)要依法依(yī)规纳入国家企业信用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的(de)原则(zé)实行(xíng)分档定(dìng)价，是否意(yì)味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来(lái)收费就不(bù)同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)对市场(chǎng)的影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即只是纲(gāng)领性文件而(ér)非(fēi)规定(dìng)，未来如何(hé)具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从(cóng)目(mù)前(qián)市场看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域的调(diào)整改善、规范化，有(yǒu)利(lì)于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税(shuì)费(fèi)等都(dōu)可能对交易产(chǎn)生影响，这对房(fáng)地产经纪(jì)服务行(xíng)业的专业(yè)性(xìng)提出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安(ān)居(jū)客(kè)研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下(xià)家各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二手房(fáng)交易过程(chéng)中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些(xiē)房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在(zài)房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)下(xià)家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其视为向(xiàng)购房(fáng)者(zhě)单(dān)边收费的行(xíng)为。部分中介(jiè)公司可能会(huì)利用其支(zhī)配(pèi)地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房东(dōng)往往会将其(qí)转再次转嫁给(gěi)购房者，这实(shí)际(jì)上相当(dāng)于变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于提(tí)高(gāo)交易中操作的透(tòu)明度，也有利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

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