豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前(qián)为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人(rén)咨(zī)询(xún)买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没(méi)有成交(jiāo)，外(wài)地咨询(xún)的(de)客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本(běn)地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会(huì)期(qī)间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价(jià)极(jí)低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易(yì)网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山城(chéng)区(qū)是最初因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城(chéng)区不是(shì)连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也(yě)印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各(gè)区之间的人(rén)口(kǒu)流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全(quán)国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗务(wù)院决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业(y获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗è)占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济(jì)核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘活(huó)，进而(ér)培育(yù)城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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